Fișa tehnică a imobilului.

Plan de nivel

Schemă simplificată după planșa avizată: birourile pe două niveluri în capătul dinspre intrare, hala pe toată înălțimea în continuare.

Identificare

Adresă

Str. Odăii nr. 58, Otopeni, jud. Ilfov — direct pe Centura Nord București, între giratoriul Otopeni și giratoriul Mogoșoaia

Coordonate

44.5252615, 26.0373564

Distanțe

DN1 și aeroportul Henri Coandă: 3 min · A1 și A3: 10 min · A2: 20 min · sens giratoriu la ~100 m

Regim de înălțime

P+1E (birouri pe două niveluri; hala pe toată înălțimea)

Suprafețe

Birouri

575 mp utili — parter ≈ 294 mp + etaj ≈ 280 mp

Depozit

518 mp utili, deschidere ≈ 12,5 m × 42 m

Total util

1.093 mp

Amprentă la sol

≈ 830 mp (suprafață construită parter, conform planșei A05)

Extindere opțională

≈ 2.500 mp teren în spatele halei, la cerere

Depozit

Structură

Hală pe structură metalică, închideri din panouri termoizolante, pardoseală industrială

Înălțime utilă

Se confirmă la vizionare (măsurătoare în curs)

Acces

Două uși exterioare de acces din curte + ușă metalică antifoc spre birouri

Încălzire

Convectoare pe gaz, racordate la centrala imobilului

Electric

Curent trifazic, iluminat complet

Separare

Perete din BCA și ușă antifoc față de zona de birouri (compartimente de incendiu distincte)

Birouri

Compartimentare

Recepție, open space, birouri private, sală de conferință, bucătărie, sală server

Grupuri sanitare

4 — două la parter, două la etaj, separate pe sexe, cu gresie și faianță

Confort

Aer condiționat, prize de pardoseală, tarchet de trafic greu, iluminat modern

Stare

Interior proaspăt renovat

Circulație

Scară interioară între parter și etaj; intrare separată față de hală

Instalații și utilități

Termic

Centrală pe gaz de 50 kW, buffer pentru apă caldă, calorifere în toate birourile

Apă

Puț propriu de mare adâncime cu hidrofor, filtrare și dedurizare, plus puț de rezervă sigilat; autorizație de gospodărire a apelor în vigoare

Electric

Trifazic; putere instalată — la cerere

Securitate

Sistem de alarmă, gard, curte iluminată

Contorizare

Utilități contorizate la nivelul imobilului, contracte directe

Exterior și acces

Curte

Curte proprie cu platformă betonată și parcare iluminată pentru angajați și vizitatori

Acces TIR

Autorizat de DRDP, direct din centură în curte, cu spațiu de manevră și întoarcere

Unipol

Panou publicitar 14 × 4 m la stradă — disponibil opțional, contra cost

Vecinătăți

Zonă industrial-logistică consolidată (parcuri logistice, aeroport, DN1)

Condiții comerciale

Chirie

5.950 € + TVA / lună pentru întregul ansamblu (birouri + depozit + curte)

Durată

Contract de la 3 ani; condiții avantajoase pentru 5 ani sau mai mult

Garanție

3 chirii lunare

Indexare

Anuală

Utilități

Contorizate, în sarcina chiriașului

Predare

Liberă integral, disponibil imediat

Fișă informativă, actualizată în octombrie 2026. Nu constituie ofertă contractuală. Suprafețele sunt conform planurilor avizate; detaliile tehnice se confirmă la vizionare.